Строительство совместного сдвоенного дома всегда рационально для обеих семей, если конечно они намерены проживать с соседями в мире и согласии долгие годы, а также это весьма выгодная инвестиция для одного хозяина.
Хотя размеры дуплексов (сдвоенных домов) с одним, двумя, тремя этажами с жби колоннами или мансардой никто специально не ограничивает, практика строительства этого экономичного за городного жилья утверждает наиболее обоснованную площадь каждой из квартир на уровне 100-150 м2. При общих наружных стенах и одной внутренней стене хозяева любой половинки дома проводят самостоятельную планировку интерьера, подбор инженерного обеспечения.
Семья, владеющая одной из половинок дуплекса, вынуждена совместно с соседями создавать лишь систему автономной канализации, поскольку это более экономично, выгодно. Вопросами отопления, энергосбережения или снабжения электроэнергией, как и выбором сантехнического оборудования каждый совладелец здания вправе заниматься сам. Как правило, дуплексы встречаются в составе коттеджных городков, так как уменьшают стоимость строительства, они позволяют задействовать неширокие наделы и сократить длину улицы где-то на треть.
Семьям, покупающим половинки дуплексов выгодно селиться парами, ведь кроме экономии на стоимости самого жилища, они получают возможность сократить также свои расходы на отопление. По сравнению же с линией одноквартирных домов длина коммуникаций для похожего ряда дуплексов сокращается минимум на 20%, дешевле обходиться как их прокладка, так и эксплуатация. Выгоднее, проще всего возводить сдвоенный дом дружным родственникам, которые не собираются в будущем «воевать», а вот для чужих людей труднее строить совместно.
В любом случае партнерам, будущим совладельцам дуплекса разумнее всего договариваться заранее по поводу финансирования объекта, приобретать два соседних участка либо один общий надел и начинать строительство. Иногда сдвоенный дом возводит один хозяин, но сдает одну половинку в аренду, а во второй проживает сам. При этом вовсе не обязательно, чтобы обе части этого дуплекса были абсолютно идентичными по площади, хозяйские апартаменты могут быть больше. Порой часть дуплекса сдают только до совершеннолетия детей, создания ними своих семей.
Безусловно, что строительство и эксплуатация одного квадратного метра в дуплексе априори будет дешевле, нежели аналогичного 1 м2, но уже в своем отдельно стоящем частном здании. При сдаче же в аренду второй половины приватного дуплекса все вложенные в его строительство дополнительные средства возвращаются буквально за какие-то три, четыре года, максимум за 8-10 лет. Срок окупаемости сдвоенного дома напрямую зависит от спроса и расценок на арендованную недвижимость в Вашем конкретном регионе.